内装工事の見積書は、どこを見れば比べられるか

内装工事の見積を何社かから取ると、合計金額がばらばらに出てきます。項目の並びも書き方も会社ごとに違い、どこを見比べればよいのか分からない、ということがよくあります。
合計だけを比べると、安いほうがよく見えます。けれど実際には、含まれている工事の範囲や、数量の数え方が違っていることが少なくありません。
見積を出す側として、比べるときに見ておきたいところを書きます。

「一式」の中に何が入っているか
見積書には、「〜工事　一式」とだけ書かれた行があります。一式そのものが悪いわけではありません。細かく分けにくい工事や、一つにしたほうが分かりやすい工事もあります。
気をつけたいのは、一式の金額が大きい行です。その中に何が含まれ、何が含まれていないのかが分からないと、ほかの見積と比べようがありません。気になる一式の行は、内訳を聞いてみてください。きちんと答えが返ってくるかどうかも、会社を選ぶ材料になります。
一式の行が少なく、数量と単価が並んでいる見積は、比べやすいだけでなく、後から変更があったときも話が早くなります。

数量は、拾い方で変わる
見積の数量は、図面や現地から「拾う」作業で出します。同じ図面でも、どう拾うかで数量が変わることがあります。
たとえば壁の石膏ボードです。部屋どうしを仕切る間仕切り壁は、両側にボードを張ります。建物の外周に沿った壁は、室内側の片面だけということが多いです。片面で数えるか両面で数えるかで、ボードの数量はおよそ倍違ってきます。
高さの見方でも変わります。間仕切りを天井まで閉じるのか、天井の手前で止めるのか。天井の高さをいくつで見ているのか。壁の面積は高さで決まるので、ここが違えば材料も手間も変わります。天井まで閉じるなら、その部屋の空調や照明、消防設備にも話が広がります。
図面に寸法がどう打たれているかでも、拾い方は変わります。普通の図面は壁の中心線で寸法を打つため、内側の広さや仕上げの面積を出すときは、壁の厚みの分を考えて拾います。
数量に差があったら、どちらが正しいかより先に、何を前提に拾ったかを確かめてください。前提がそろえば、比べられる見積になります。

諸経費の扱いは、会社によって違う
諸経費には、現場の管理にかかる費用など、個々の工事に割り振りにくいものが入ります。どこまでを諸経費に入れ、どこからを個別の行に出すかは、会社によって違います。
たとえば廃材の処分を、別の行に出す会社もあれば、諸経費に含める会社もあります。そうなると、行ごとに比べても意味がありません。諸経費に何が入っているかを聞いておくと、比べる土台がそろいます。
仮設の養生や清掃、運搬の費用も、行に出すか諸経費に含めるかが会社によって分かれやすい項目です。

書かれていないものも見る
見積に何が入っていないかも、同じくらい大事です。電気の容量を増やす工事、消防設備、看板、家具や什器、ビルへの届出にかかる費用などは、見積の外になっていることがあります。
既存の内装の解体や撤去が入っているかも確かめたい点です。前のテナントの内装が残る物件では、どこまで撤去するかで工事の量が大きく変わります。
消防設備は建物の用途や広さによって決まりがあり、管轄の窓口の指導で工事が追加になることもあります。そうした注意書きが入っているかも、見ておきたい点です。
前提の条件も確かめます。工事をする時間帯、工期、見積の有効期間。夜間の工事が前提かどうかで、同じ内容でも金額は変わります。複数の会社に見積を頼むときの考え方は、別のコラム「工事会社を1社に絞るか、複数から見積を取るか」でも書いています。

比べ方に迷ったら、ご相談ください
当社は、現地を見てから明細でお見積りをお出しします。工事の種類ごとに項目を分け、数量の前提や、含まれていない工事も分かる範囲でお伝えします。見積は無料です。
図面がなくてもご相談いただけます。図面とご予算の考え方をお聞かせいただければ、汲み取って形にしていきます。お問い合わせフォームからご連絡ください。

代表取締役社長　佐藤 繁（1級建築施工管理技士）