雨漏りは、出てから直すのと出る前に直すので何が違うか

天井に薄いシミが出ている。雨の日だけ、壁紙の継ぎ目が浮いてくる。お店や事務所でこうしたことに気づいても、営業に差し支えがなければ、つい後回しになりがちです。
雨漏りは、水が見えたときには、すでに建物の中を通ってきています。出てから直すのと、出る前に手を打つのとでは、工事の大きさも、営業への影響も変わってきます。
その違いがどこから生まれるのかを、現場で見ているところからお伝えします。

違いを分けるのは、下地まで傷んでいるかどうか
雨漏りの工事の大きさを決めるのは、表面ではなく下地です。壁や天井の仕上げの奥には、石膏ボードや木、鉄の骨組みがあります。
出る前に直す場合は、外側の手当てで済むことが多くなります。外壁の継ぎ目を埋めるシーリングの打ち替えや、ひび割れの補修などです。
出てから直す場合は、水が通った道すじまで手を入れる必要があります。濡れた石膏ボードは弱くなり、カビが出ることもあります。木の下地は腐り、鉄の下地はさびます。こうなると、外側を直したうえで、内側の天井や壁を開けて張り替える工事が加わります。
表から見えるシミは小さくても、天井の裏では広い範囲が湿っていることがあります。断熱材が入っている場合は、濡れた断熱材が乾きにくく、そこから傷みが広がることもあります。

シミの出ている場所が、入口とは限らない
雨漏りで難しいのは、水の入口と、シミが出る場所がずれることです。水は下地や配管を伝って流れ、離れた場所で表に出てきます。雨の降り方や風の向きによって、漏れたり漏れなかったりすることもあります。
いつ、どんな雨のときに出たのかを控えておいていただくと、入口を探す手がかりになります。シミの写真を日付とあわせて残しておくのも役に立ちます。
そのため、シミの真上だけを直しても止まらないことがあります。現場では、外壁のひび、窓やサッシのまわり、屋上の排水口、配管が壁を貫いている箇所などを順に見て、入口の見当をつけます。
出てから直す工事では、この入口を探す手間がかかります。見積では、調査の項目や、天井を開けて確かめる項目として出てきます。

見積で金額が動くのは、開けてみてから
すでに漏れている場合、見積の段階ですべてを確定させるのは難しいのが正直なところです。天井や壁を開けてみて、下地がそのまま使えるのか、取り替えるのかで金額が変わります。
見積を受け取ったら、どこまでが確定していて、どこからが開けてから判断する部分なのかを確認しておくと安心です。社内で説明するときにも、その区別があると話が通りやすくなります。
出る前に直す場合は、この決まらない部分が小さくなります。外から見える範囲で工事の内容が決まりやすく、見積の幅も狭くなります。
出てから直す場合は、外側の補修と内側の張り替えの両方が要ります。外と中では職人が変わり、日程も分かれます。見積の項目が増えるのはこのためです。

お店や事務所では、営業への影響も変わる
漏れてからの工事は、どうしても急ぎになります。天井を開ける間は、その下の席や棚を空けていただく必要があり、商品や什器、パソコンなどを移していただくこともあります。
出る前の工事なら、外側の作業が中心です。日程を選びやすく、休業日に寄せるといった段取りも組みやすくなります。
なお、テナントで入っている場合、外壁や屋上は建物側の管理になっていることが多いです。契約によって変わりますので、まずは管理会社や貸主に連絡し、どこまでを誰が直すのかを確かめるところから始めてください。
出る前に気づくきっかけは、普段の掃除や点検の中にあります。シーリングのひびややせ、外壁のひび、屋上の排水口にたまった落ち葉や土などです。見ておきたい箇所は、別のコラム「店舗で、定期的に見ておいたほうがよい箇所」にまとめています。

気になる段階で、一度見せてください
シミはあるけれど雨漏りかどうか分からない、という段階でもご相談いただいてかまいません。結露や配管からの水漏れが原因ということもあります。
当社は現地を見てから、明細でお見積りをお出しします。見積は無料です。雨漏りの補修だけでなく、傷んだ天井や壁の張り替え、内装の手直しまで、各工種の協力業者とともに一式でお請けしています。
直すかどうか迷っている段階のご相談も歓迎です。お問い合わせフォームからお気軽にどうぞ。

代表取締役社長　佐藤 繁（1級建築施工管理技士）